Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Bollenbaan à Vosselaar
Bollenbaan est une voie résidentielle de 340 m, à 0,9 km au nord du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Bollenbaan en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (16)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 71e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,9 km au nord
Bâti
Bollenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Bollenbaan : type de bâti et prix de référence
Bollenbaan compte 16 bâtiments isolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bollenbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollenbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenmei : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 80 % de 4 façades, Bollenbaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Nijverheidsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Rode Kruisplein) à 179 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Bollenbaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Meidoornlaan (36) et devant Sparrenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 140 m | Berkenmei |
| Looy | 200 m | Berkenmei |
| Stoofstraat | 220 m | Berkenmei |
| Gammersstraat | 250 m | Berkenmei |
| Stoktsebaan | 260 m | Berkenmei |
| Nijverheidsplein | 280 m | Berkenmei |
| Oudebaan | 290 m | Berkenmei |
| Kapelstraat | 310 m | Berkenmei |
| Rode Kruisplein | 320 m | Berkenmei |
| Meidoornlaan | 330 m | Berkenmei |
Acheter Bollenbaan à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollenbaan
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Bollenbaan pèse 21 adresses sur les 1 063 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bollenbaan
Combien vaut une maison Bollenbaan à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollenbaan est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Bollenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (20 %) et 16 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Bollenbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bollenbaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bollenbaan à Vosselaar ?
Bollenbaan fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Bollenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode