Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Rubensstraat à Malines
Rubensstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muizen - Centrum, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à400 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Muizen - Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Rubensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rubensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 68 | 48 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 68 (Muizen - Centrum), regroupe 48 des 54 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (33 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 51
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 159e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Muizen - Centrum compte 41 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Muizen - Centrum (270 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muizen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beukeboomstraat relève du quartier Vrijevelden - Geitenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rubensstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Peter Benoitstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Peter Benoitstraat) à 59 m² (Vlamingenstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Rubensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlamingenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans van Geelstraat | 90 m | Muizen - Centrum |
| Peter Benoitstraat | 130 m | Muizen - Centrum |
| Vlamingenstraat | 150 m | Muizen - Centrum |
| Beukeboomstraat | 160 m | Vrijevelden - Geitenberg · n.d. |
| Brugstraat | 210 m | Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Magdalenasteenweg | 240 m | Muizen - Centrum |
| Korte Nieuwstraat | 270 m | Muizen - Centrum |
| Annonciadenstraat | 280 m | Venne · n.d. |
| August Lenaertsstraat | 300 m | Muizen - Centrum |
| Neerstraat | 300 m | Beuk · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Vilvorde, à 12,1 km : médiane du quartier 345 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Boom, à 14,3 km : médiane du quartier 236 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Kontich, à 14,9 km : médiane du quartier 352 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schelle, à 17,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Mortsel, à 17,7 km : médiane du quartier 385 900 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Schoten, à 26,9 km : médiane du quartier 365 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Turnhout, à 45,4 km : médiane du quartier 259 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muizen - Centrum, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Muizen - Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Rubensstraat pèse 48 adresses sur les 424 du quartier (11 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rubensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 68 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rubensstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Muizen - Centrum : 270 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %), 17 jumelés (49 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Malines ?
Rubensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Muizen - Centrum (n° 5 à 68, 48 adresses), Spoorweg-Noord - Verspreide Bewoning (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode