Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Rubensstraat à Boom
Rubensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,4 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bareel-Park, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à330 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Bareel-Park, 21 ventes en 2021 (médiane 236 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Rubensstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (29 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 74, impairs 1 à 69
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 26e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bareel-Park.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bareel-Park (254 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bareel-Park et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jan Baptist Davidstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de plus que Bareel-Park (236 500 € en 2021). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rubensstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Van Dyckstraat ; Theodoor Van Ryswycklaan ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Theodoor Van Ryswycklaan) à 89 m² (Victor De Meyerestraat) dans ces rues ; Rubensstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hugo Verrieststraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 40 m | Bareel-Park |
| Albrecht Rodenbachstraat | 90 m | Bareel-Park |
| Parkstraat | 90 m | Bareel-Park |
| Van Dyckstraat | 100 m | Bareel-Park |
| Victor De Meyerestraat | 120 m | Bareel-Park |
| Conscienceplein | 140 m | Bareel-Park |
| Guido Gezellestraat | 160 m | Bareel-Park |
| Jan Baptist Davidstraat | 230 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Peter Benoitstraat | 240 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 250 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Schelle, à 3,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Kontich, à 6,3 km : médiane du quartier 352 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Mortsel, à 9,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Malines, à 14,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schoten, à 19,3 km : médiane du quartier 365 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Vilvorde, à 19,5 km : médiane du quartier 345 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Merksplas, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bareel-Park, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Bareel-Park est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Rubensstraat pèse 62 adresses sur les 376 du quartier (17 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensstraat
Combien vaut une maison Rubensstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Bareel-Park : 254 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Boom ?
Rubensstraat fait partie du quartier Bareel-Park, à Boom. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode