Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Memlingstraat à Vilvorde
Memlingstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 47 adresses, numérotées de 19 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Memlingstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 92, impairs 19 à 87
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 90e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schildersbuurt (Kassei).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Memlingstraat : type de bâti et prix de référence
Memlingstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Memlingstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Rubensstraat relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 3 % de moins que Schildersbuurt (Kassei) (357 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Memlingstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Permekestraat (52 %), la moins aérée Jordaensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Rubensstraat) à 98 m² (Jordaensstraat) dans ces rues ; Memlingstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Breemputhof (64) et devant Minnemolenstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 20 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Minnemolenstraat | 90 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputstraat | 110 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breughelstraat | 140 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Jordaensstraat | 140 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputhof | 160 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Vlierkensstraat | 190 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Permekestraat | 230 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Rubensstraat | 260 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -3 % |
| Van Eyckstraat | 260 m | Schildersbuurt (Kassei) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Memlingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Memlingstraat à Anvers, à 31,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Memlingstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Memlingstraat
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Memlingstraat pèse 47 adresses sur les 698 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Memlingstraat
Combien vaut une maison Memlingstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Memlingstraat est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Memlingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 26 jumelés (55 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Memlingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Memlingstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Memlingstraat à Vilvorde ?
Memlingstraat fait partie du quartier Schildersbuurt (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Memlingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode