Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Rubensstraat à Mortsel
Rubensstraat est une zone de rencontre de 360 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mortsel - Dorp, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à582 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Mortsel - Dorp, 17 ventes en 2022 (médiane 385 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Rubensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rubensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 900 € à 434 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 47 | 385 900 € (2022, 17 ventes) |
| N° 47 à 109 | 40 | 434 500 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Mortsel - Dorp), regroupe 47 des 87 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 109, 434 500 €) et le moins cher (n° 1 à 52, 385 900 €), l'écart de médiane est de 48 600 € (+13 %), et de 49 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (44 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 109
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 25e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 84 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rubensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (6 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mortsel - Dorp (306 000 € à 582 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mortsel - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Wouwstraat relève du quartier Sint-Jozef, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 13 % de plus que Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Autre quartier à portée : Tommelt (414 250 €, par Groenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Rubensstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Kretenburgstraat ; la plus aérée, Quinten Matsijslei, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kapenbergstraat) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Rubensstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Kretenburgstraat (90) et devant Wouwstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wouwstraat | 70 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Kapenbergstraat | 140 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Dorpsstraat | 170 m | Mortsel - Dorp |
| Wouwstraat (Hove) | 220 m | Rattennest · n.d. |
| Quinten Matsijslei | 240 m | Mortsel - Dorp |
| Kretenburgstraat | 270 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Jordaenslei | 290 m | Mortsel - Dorp |
| Van Dijckstraat | 290 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Groenstraat | 310 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
| De Ster (Hove) | 370 m | Rattennest · n.d. |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Kontich, à 3,9 km : médiane du quartier 352 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Boom, à 9,9 km : médiane du quartier 236 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schoten, à 9,9 km : médiane du quartier 365 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schelle, à 10,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Malines, à 17,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Vilvorde, à 27,0 km : médiane du quartier 345 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Merksplas, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mortsel - Dorp, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Mortsel - Dorp est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 423 076 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Rubensstraat pèse 47 adresses sur les 698 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rubensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 385 900 € en 2022 ; n° 47 à 109 : médiane 434 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Rubensstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Mortsel - Dorp : 306 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (81 %) et 15 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme une zone de rencontre de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Mortsel ?
Rubensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Mortsel - Dorp (n° 1 à 52, 47 adresses), Sint-Jozef (n° 47 à 109, 40 adresses).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode