Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Rubensstraat à Schelle
Rubensstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,8 km au sud du centre de Schelle (2627). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mikman, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à423 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Mikman, 22 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Rubensstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 75
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,8 km au sud
Bâti
Rubensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mikman (290 000 € à 423 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mikman et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Anjerstraat (Niel) relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, au même niveau que Mikman (277 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-Oost (235 000 €, par Wipstraat (Niel)). Avec 0 % de 4 façades, Rubensstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Anjerstraat (Niel), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eerste Meistraat (Niel)) à 148 m² (Paepevelden) dans ces rues ; Rubensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Eerste Meistraat (Niel) (66) et devant Witte Gevelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paepevelden | 180 m | Mikman |
| Anjerstraat (Niel) | 210 m | Nielse Maten · 270 000 € -3 % |
| Consciencestraat | 280 m | Mikman |
| Eerste Meistraat (Niel) | 280 m | Nielse Maten · 270 000 € -3 % |
| Rozenstraat (Niel) | 300 m | Nielse Maten · 270 000 € -3 % |
| Irisstraat (Niel) | 310 m | Nielse Maten · 270 000 € -3 % |
| Witte Gevelstraat | 440 m | Mikman |
| Wipstraat (Niel) | 510 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -15 % |
| Stationsstraat (Niel) | 530 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -15 % |
| Florent Fliesstraat (Niel) | 530 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Boom, à 3,1 km : médiane du quartier 236 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Kontich, à 7,3 km : médiane du quartier 352 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Mortsel, à 10,3 km : médiane du quartier 385 900 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Malines, à 17,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schoten, à 18,7 km : médiane du quartier 365 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Vilvorde, à 22,0 km : médiane du quartier 345 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Merksplas, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mikman, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Mikman est passée de 225 000 € en 2013 à 277 500 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schelle gagnait 36 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Rubensstraat pèse 61 adresses sur les 904 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 292 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensstraat
Combien vaut une maison Rubensstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Mikman : 290 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (80 %) et 11 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Schelle ?
Rubensstraat fait partie du quartier Mikman, à Schelle. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode