Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Rubensstraat à Kontich
Rubensstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 123 adresses, numérotées de 9 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Rubensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rubensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 115 | 92 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 106 à 161 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 115 (Kontich-Centrum), regroupe 92 des 123 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (51 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 126, impairs 9 à 161
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 119 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 13e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kontich-Centrum.
Maisons de Rubensstraat : type de bâti et prix de référence
Rubensstraat compte 112 bâtiments accolés sur 115 (97 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Prins Filiplaan relève du quartier Tuinwijk - Groeningenlei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 60 et 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Van Dyckstraat) à 93 m² (Drabstraat) dans ces rues ; Rubensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Drabstraat (159) et devant Jordaensstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 60 m | Kontich-Centrum |
| Drabstraat | 110 m | Kontich-Centrum |
| Kruisstraat | 210 m | Kontich-Centrum |
| Prins Filiplaan | 230 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Leiaard | 250 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Jordaensstraat | 270 m | Kontich-Centrum |
| Cornelis Verhulstlaan | 280 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Josephine Charlottestraat | 300 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Sint-Martinusstraat | 300 m | Kontich-Centrum |
| Van Dyckstraat | 300 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubensstraat à Mortsel, à 3,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Boom, à 6,3 km : médiane du quartier 236 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schelle, à 7,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Schoten, à 13,7 km : médiane du quartier 365 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Malines, à 14,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Grobbendonk, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Rubensstraat à Vilvorde, à 23,4 km : médiane du quartier 345 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rubensstraat à Merksplas, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rubensstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Rubensstraat pèse 92 adresses sur les 1 172 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rubensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 115 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 106 à 161 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rubensstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (68 %), 34 jumelés (30 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Rubensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rubensstraat à Kontich ?
Rubensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Kontich-Centrum (n° 9 à 115, 92 adresses), Boonwit (n° 106 à 161, 31 adresses).
Vous vendez Rubensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode