Prix des maisons Rubensstraat à Schoten

Rubensstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Schoten-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 8 % de moins que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rubensstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Sint-Cordulaplein, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Guido Gezellestraat) à 221 m² (Zamenhoflaan) dans ces rues ; Rubensstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Guido Gezellestraat (28) et devant Sint-Cordulastraat (22).

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rubensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rubensstraat à Mortsel, à 9,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rubensstraat à Kontich, à 13,7 km : médiane du quartier 352 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rubensstraat à Grobbendonk, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rubensstraat à Schelle, à 18,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rubensstraat à Boom, à 19,3 km : médiane du quartier 236 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Rubensstraat à Malines, à 26,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rubensstraat à Merksplas, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Rubensstraat à Turnhout, à 31,8 km : médiane du quartier 259 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Rubensstraat pèse 27 adresses sur les 866 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.