Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Breemputstraat à Vilvorde
Breemputstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 560. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Breemputstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Breemputstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 345 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 66 à 148 | 58 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 50 | 36 | 345 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 475 à 560 | 8 | pas de prix publié |
| N° 150 à 190, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 66 à 148 (Schildersbuurt (Kassei)), regroupe 58 des 105 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 66 à 148, 357 500 €) et le moins cher (n° 1 à 50, 345 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (70 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 560, impairs 1 à 475
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 97 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (8)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 32e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Breemputstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Breemputstraat : type de bâti et prix de référence
Breemputstraat compte 82 bâtiments accolés sur 90 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breemputstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kareelerf relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 3 % de moins que Schildersbuurt (Kassei) (357 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Breemputstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Permekestraat (52 %), la moins aérée Breughelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Memlingstraat) à 98 m² (Jordaensstraat) dans ces rues ; Breemputstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 2e sur 11, après Vlierkensstraat (151) et devant Breemputhof (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 80 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Memlingstraat | 110 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Permekestraat | 150 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Minnemolenstraat | 170 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Van Eyckstraat | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputhof | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Kareelerf | 180 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -3 % |
| Vlierkensstraat | 240 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Jordaensstraat | 250 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breughelstraat | 250 m | Schildersbuurt (Kassei) |
Acheter Breemputstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breemputstraat
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Breemputstraat pèse 58 adresses sur les 698 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breemputstraat
Le prix est-il le même tout au long de Breemputstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 66 à 148 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 1 à 50 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 475 à 560 : pas de prix publié ; n° 150 à 190 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Breemputstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breemputstraat est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breemputstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (58 %), 30 jumelés (33 %) et 8 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Breemputstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breemputstraat comme une voie résidentielle de 840 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Breemputstraat à Vilvorde ?
Breemputstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Vilvorde : Schildersbuurt (Kassei) (n° 66 à 148, 58 adresses), Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (n° 1 à 50, 36 adresses), Tange - Postweg (Koningslo) (n° 475 à 560, 8 adresses), Kassei - Europawijk - Verbroedering (n° 150 à 190, 3 adresses).
Vous vendez Breemputstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode