Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Van Eyckstraat à Vilvorde
Van Eyckstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Van Eyckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Eyckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 32 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 41 à 49, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Schildersbuurt (Kassei)), regroupe 32 des 37 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 49
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (19)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 121e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Van Eyckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Eyckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Eyckstraat mêle 18 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Eyckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kareelerf relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 3 % de moins que Schildersbuurt (Kassei) (357 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tangendal (427 500 €, par Schransstraat (Grimbergen)). Avec 51 % de 4 façades, Van Eyckstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schransstraat (Grimbergen) (64 %), la moins aérée Memlingstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Memlingstraat) à 115 m² (Schransstraat (Grimbergen)) dans ces rues ; Van Eyckstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Minnemolenstraat (45) et devant Permekestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Permekestraat | 30 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputstraat | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputhof | 190 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 240 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Kareelerf | 250 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -3 % |
| Memlingstraat | 260 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Minnemolenstraat | 270 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Schransstraat (Grimbergen) | 300 m | Tangendal · 427 500 € +20 % |
| Watervalstraat (Grimbergen) | 340 m | Tangendal · 427 500 € +20 % |
| Dressaertlaan (Grimbergen) | 340 m | Tangendal · 427 500 € +20 % |
Acheter Van Eyckstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Eyckstraat
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Van Eyckstraat pèse 32 adresses sur les 698 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Eyckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Eyckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 41 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Eyckstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Eyckstraat est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Eyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 13 jumelés (35 %) et 19 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Van Eyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Eyckstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Eyckstraat à Vilvorde ?
Van Eyckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Schildersbuurt (Kassei) (n° 1 à 39, 32 adresses), Kassei - Europawijk - Verbroedering (n° 41 à 49, 5 adresses).
Vous vendez Van Eyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode