Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Ensorlaan (James) à Vilvorde
Ensorlaan (James) se situe à 1,2 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Ensorlaan (James) en chiffres
Un prix par tronçon
Ensorlaan (James) traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 61 | 36 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 3 à 39, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 61 (Schildersbuurt (Kassei)), regroupe 36 des 54 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (30 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 61
- Étendue des adresses
- 370 m
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 78e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Schildersbuurt (Kassei) compte 38 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ensorlaan (James) : type de bâti et prix de référence
Ensorlaan (James) compte 35 bâtiments accolés sur 40 (88 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ensorlaan (James)
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Ennepetalplein relève du quartier Kassei - Europawijk - Verbroedering, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ensorlaan (James) est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Memlingstraat (40 %), la moins dense Breughelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Memlingstraat) à 64 m² (Breughelstraat) dans ces rues ; Ensorlaan (James) est à 62 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Breemputhof (64) et devant Kennedylaan (President) (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ennepetalplein | 80 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
| Metsysstraat (Quinten) | 120 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputhof | 160 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Minnemolenstraat | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breughelstraat | 210 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Maubeugelaan | 220 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
| Albert I-laan | 240 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
| Kennedylaan (President) | 240 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
| Memlingstraat | 260 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Belgiëlaan | 270 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
Acheter Ensorlaan (James) à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ensorlaan (James)
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Ensorlaan (James) pèse 36 adresses sur les 698 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ensorlaan (James)
Le prix est-il le même tout au long d'Ensorlaan (James) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 61 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 3 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ensorlaan (James) à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ensorlaan (James) est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ensorlaan (James) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 31 jumelés (78 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dans quel quartier se trouve Ensorlaan (James) à Vilvorde ?
Ensorlaan (James) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Schildersbuurt (Kassei) (n° 2 à 61, 36 adresses), Kassei - Europawijk - Verbroedering (n° 3 à 39, 18 adresses).
Vous vendez Ensorlaan (James) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode