Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Smitsstraat (Jacob) à Vilvorde
Smitsstraat (Jacob) se situe à 0,8 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Smitsstraat (Jacob) en chiffres
- Adresses
- 53 (32 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 420 m
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 80e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schildersbuurt (Kassei).
Maisons de Smitsstraat (Jacob) : type de bâti et prix de référence
Smitsstraat (Jacob) compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smitsstraat (Jacob)
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Rubensstraat relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 3 % de moins que Schildersbuurt (Kassei) (357 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Smitsstraat (Jacob) est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningslosteenweg (35 %), la moins aérée Metsysstraat (Quinten) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Van Dyckstraat) à 98 m² (Jordaensstraat) dans ces rues ; Smitsstraat (Jacob) est à 69 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Teniersstraat (David) (144) et devant De Saedeleerstraat (Valerius) (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Saedeleerstraat (Valerius) | 70 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Teniersstraat (David) | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Jordaensstraat | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Van Dyckstraat | 190 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breughelstraat | 230 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Vlierkensstraat | 250 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Rubensstraat | 260 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -3 % |
| Koningslosteenweg | 290 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € -3 % |
| Metsysstraat (Quinten) | 320 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Memlingstraat | 330 m | Schildersbuurt (Kassei) |
Acheter Smitsstraat (Jacob) à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smitsstraat (Jacob)
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Smitsstraat (Jacob) pèse 53 adresses sur les 698 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smitsstraat (Jacob)
Combien vaut une maison Smitsstraat (Jacob) à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smitsstraat (Jacob) est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Smitsstraat (Jacob) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (43 %), 28 jumelés (53 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dans quel quartier se trouve Smitsstraat (Jacob) à Vilvorde ?
Smitsstraat (Jacob) fait partie du quartier Schildersbuurt (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Smitsstraat (Jacob) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode