Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Minnemolenstraat à Vilvorde
Minnemolenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schildersbuurt (Kassei), est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Schildersbuurt (Kassei), 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Minnemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (28 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 70, impairs 3 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 95e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schildersbuurt (Kassei) compte 38 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Minnemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Minnemolenstraat compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) (330 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Minnemolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schildersbuurt (Kassei) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ennepetalplein relève du quartier Kassei - Europawijk - Verbroedering, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Minnemolenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Permekestraat (52 %), la moins aérée Metsysstraat (Quinten) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Memlingstraat) à 98 m² (Jordaensstraat) dans ces rues ; Minnemolenstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Memlingstraat (47) et devant Permekestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Memlingstraat | 90 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 100 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputhof | 110 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breughelstraat | 110 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Jordaensstraat | 160 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Breemputstraat | 170 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Ensorlaan (James) | 180 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Metsysstraat (Quinten) | 190 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Permekestraat | 250 m | Schildersbuurt (Kassei) |
| Ennepetalplein | 250 m | Kassei - Europawijk - Verbroedering · n.d. |
Acheter Minnemolenstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schildersbuurt (Kassei), 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minnemolenstraat
La médiane du quartier Schildersbuurt (Kassei) est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Minnemolenstraat pèse 45 adresses sur les 698 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 189 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Minnemolenstraat
Combien vaut une maison Minnemolenstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minnemolenstraat est son quartier, Schildersbuurt (Kassei) : 330 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Minnemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (23 %), 31 jumelés (72 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Minnemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minnemolenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Minnemolenstraat à Vilvorde ?
Minnemolenstraat fait partie du quartier Schildersbuurt (Kassei), à Vilvorde. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Minnemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode