Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Circulaire à Uccle
L'avenue Circulaire est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,7 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamoir, est de 1 001 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Quartier retenu : Hamoir, 16 ventes en 2022 (médiane 995 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Circulaire en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Circulaire traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 144, côté pair | 32 | 995 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 146 à 162, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 1 à 145, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 4 à 50, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 144 (Hamoir), regroupe 32 des 48 adresses, soit 67 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (43 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 162, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (25)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 140e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,7 km à l'est
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
L'avenue Circulaire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Circulaire : type de bâti et prix de référence
L'avenue Circulaire mêle 17 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Circulaire
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue de l'Equateur relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, l'avenue Circulaire est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (l'avenue Den Doorn) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; l'avenue Circulaire est à 165 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après la rue Copernic (67) et devant le clos du Drossart (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Mercure | 220 m | Hamoir |
| Rue Copernic | 310 m | Hamoir |
| Avenue Albert Lancaster | 330 m | Hamoir |
| Rue de l'Equateur | 340 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
| Avenue Jean et Pierre Carsoel | 380 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
| Avenue François Folie | 410 m | Hamoir |
| Avenue Den Doorn | 440 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
| Avenue de Saturne | 440 m | Vert Chasseur · n.d. |
| Avenue Louis Thévenet | 520 m | Hamoir |
| Clos du Drossart | 550 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Circulaire » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Circulaire à Châtelet, à 44,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Circulaire à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 670 000 € | 83 750 € | 759 600 € |
| Médiane | 1 001 000 € | 125 130 € | 1 132 800 € |
| Haut | 1 710 000 € | 213 750 € | 1 932 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Circulaire
La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue Circulaire pèse 32 adresses sur les 501 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Circulaire
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Circulaire ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 144 pairs : médiane 995 000 € en 2022 ; n° 146 à 162 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 145 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Circulaire à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Circulaire est son quartier, Hamoir : 670 000 € à 1 710 000 € en 2025, médiane 1 001 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Circulaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (31 %) et 25 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
L'avenue Circulaire est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Circulaire comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Circulaire à Uccle ?
L'avenue Circulaire est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Uccle : Hamoir (n° 62 à 144, 32 adresses), Groeselenberg (n° 146 à 162, 7 adresses), Vert Chasseur (n° 4 à 50, 4 adresses).
Vous vendez avenue Circulaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode