Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Albert Lancaster à Uccle
L'avenue Albert Lancaster est une voie résidentielle de 640 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 92 adresses, numérotées de 5 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamoir, est de 1 001 000 €. Le bâti y est mixte : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Quartier retenu : Hamoir, 16 ventes en 2022 (médiane 995 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Albert Lancaster en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Albert Lancaster traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 583 000 € à 995 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 105 | 53 | 995 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 5 à 79, côté impair | 39 | 583 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 105 (Hamoir), regroupe 53 des 92 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 105, 995 000 €) et le moins cher (n° 5 à 79, 583 000 €), l'écart de médiane est de 412 000 € (+71 %), et de 489 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 92 (34 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 96, impairs 5 à 105
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 90 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (23)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 55e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,0 km à l'est
Bâti
L'avenue Albert Lancaster est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (38 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Albert Lancaster : type de bâti et prix de référence
L'avenue Albert Lancaster mêle 63 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Albert Lancaster
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de l'Equateur relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Saint-Job (500 000 €, par la place de Saint-Job). Avec 27 % de 4 façades, l'avenue Albert Lancaster est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hamoir (68 %), la moins aérée la venelle de Saint-Job (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Montagne de Saint-Job) à 227 m² (l'avenue Hamoir) dans ces rues ; l'avenue Albert Lancaster est à 105 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après l'avenue Hamoir (110) et devant la rue Copernic (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Equateur | 80 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
| Rue Copernic | 230 m | Hamoir |
| Place de Saint-Job | 270 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Venelle de Saint-Job | 290 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Avenue Circulaire | 330 m | Hamoir |
| Rue Jean Benaets | 340 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Avenue de Mercure | 380 m | Hamoir |
| Chemin Avijl | 440 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Montagne de Saint-Job | 450 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Avenue Hamoir | 490 m | Hamoir |
Acheter avenue Albert Lancaster à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 670 000 € | 83 750 € | 759 600 € |
| Médiane | 1 001 000 € | 125 130 € | 1 132 800 € |
| Haut | 1 710 000 € | 213 750 € | 1 932 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Albert Lancaster
La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue Albert Lancaster pèse 53 adresses sur les 501 du quartier (11 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Albert Lancaster
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Albert Lancaster ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 105 : médiane 995 000 € en 2022 ; n° 5 à 79 impairs : médiane 583 000 € en 2021.
Combien vaut une maison avenue Albert Lancaster à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Albert Lancaster est son quartier, Hamoir : 670 000 € à 1 710 000 € en 2025, médiane 1 001 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Albert Lancaster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (43 %), 26 jumelés (30 %) et 23 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
L'avenue Albert Lancaster est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Albert Lancaster comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Albert Lancaster à Uccle ?
L'avenue Albert Lancaster est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Hamoir (n° 6 à 105, 53 adresses), Pecherie (n° 5 à 79, 39 adresses).
Vous vendez avenue Albert Lancaster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode