Prix des maisons avenue François Folie à Uccle

L'avenue François Folie compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue François Folie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue Jean et Pierre Carsoel relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue François Folie est la plus aérée des 10 rues comparées, devant l'avenue Circulaire (60 %) ; l'avenue Den Doorn ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 165 m² (l'avenue Circulaire) dans ces rues ; avec 186 m², l'avenue François Folie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Pêcherie, en compte 126.

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue François Folie pèse 11 adresses sur les 501 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.