Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Hamoir à Uccle
L'avenue Hamoir est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,3 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamoir, est de 1 001 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 109 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Quartier retenu : Hamoir, 16 ventes en 2022 (médiane 995 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Hamoir en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Hamoir traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 71 | 995 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 37 à 79 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Hamoir), regroupe 71 des 110 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (56 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (74)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 39e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,3 km à l'est
Bâti
L'avenue Hamoir est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Parcelles
43 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Hamoir : type de bâti et prix de référence
L'avenue Hamoir compte 74 bâtiments isolés sur 109 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Hamoir se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Hamoir
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue de l'Observatoire relève du quartier Vert Chasseur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Job (500 000 €, par l'avenue du Prince de Ligne). Avec 68 % de 4 façades, l'avenue Hamoir est la plus aérée des 7 rues comparées, devant l'avenue du Vert Chasseur (67 %) ; la cité du Vert Chasseur ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité du Vert Chasseur) à 187 m² (l'avenue du Vert Chasseur) dans ces rues ; avec 227 m², l'avenue Hamoir les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Albert Lancaster (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Vert Chasseur | 250 m | Hamoir |
| Avenue de l'Observatoire | 290 m | Vert Chasseur · n.d. |
| Rue Copernic | 320 m | Hamoir |
| Avenue Juliette | 360 m | Vert Chasseur · n.d. |
| Avenue Latérale | 390 m | Hamoir |
| Opstalweg | 450 m | Hamoir |
| Rue des Astronomes | 480 m | Astronomes · n.d. |
| Cité du Vert Chasseur | 480 m | Hamoir |
| Avenue Albert Lancaster | 490 m | Hamoir |
| Avenue du Prince de Ligne | 490 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
Acheter avenue Hamoir à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 670 000 € | 83 750 € | 759 600 € |
| Médiane | 1 001 000 € | 125 130 € | 1 132 800 € |
| Haut | 1 710 000 € | 213 750 € | 1 932 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Hamoir
La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue Hamoir pèse 71 adresses sur les 501 du quartier (14 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Hamoir
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Hamoir ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 995 000 € en 2022 ; n° 37 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Hamoir à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Hamoir est son quartier, Hamoir : 670 000 € à 1 710 000 € en 2025, médiane 1 001 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Hamoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 32 jumelés (29 %) et 74 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 227 m².
L'avenue Hamoir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Hamoir comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Hamoir à Uccle ?
L'avenue Hamoir est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Hamoir (n° 1 à 44, 71 adresses), Vert Chasseur (n° 37 à 79, 39 adresses).
Vous vendez avenue Hamoir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode