Prix des maisons avenue Louis Thévenet à Uccle

L'avenue Louis Thévenet compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), dont la médiane la dépasse de 61 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Louis Thévenet se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le clos du Drossart relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Louis Thévenet est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec l'avenue Den Doorn ; la plus aérée, l'avenue François Folie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; l'avenue Louis Thévenet est à 98 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après l'avenue de Mercure (18) et devant la rue des Pêcheurs (13).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue Louis Thévenet pèse 13 adresses sur les 501 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.