Prix des maisons avenue Georges Lecointe à Uccle

L'avenue Georges Lecointe compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), dont la médiane la dépasse de 61 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Georges Lecointe se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Basse relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Globe-Est (675 000 €, par la rue du Repos) et Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job). Avec 21 % de 4 façades, l'avenue Georges Lecointe est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Den Doorn (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (la chaussée de Saint-Job) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; l'avenue Georges Lecointe est à 100 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après l'avenue Paul Stroobant (28) et devant l'avenue Louis Thévenet (13).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). L'avenue Georges Lecointe pèse 26 adresses sur les 501 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.