Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Copernic à Uccle
La rue Copernic est une voie résidentielle de 810 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamoir, est de 1 001 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Quartier retenu : Hamoir, 16 ventes en 2022 (médiane 995 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
La rue Copernic en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Copernic traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 583 000 € à 995 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 105 | 35 | 995 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 19 | 22 | pas de prix publié |
| N° 109 à 127, côté impair | 10 | 583 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 105 (Hamoir), regroupe 35 des 67 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 105, 995 000 €) et le moins cher (n° 109 à 127, 583 000 €), l'écart de médiane est de 412 000 € (+71 %), et de 489 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (36 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 127
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (20)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 92e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamoir.
Maisons de la rue Copernic : type de bâti et prix de référence
La rue Copernic mêle 44 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Hamoir (670 000 € à 1 710 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Copernic
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de l'Equateur relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 41 % de moins que Hamoir (995 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Saint-Job (500 000 €, par la place de Saint-Job). Avec 31 % de 4 façades, la rue Copernic est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hamoir (68 %), la moins aérée la place de Saint-Job (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (l'avenue Latérale) à 227 m² (l'avenue Hamoir) dans ces rues ; la rue Copernic est à 106 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après l'avenue du Prince de Ligne (79) et devant l'avenue Circulaire (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Albert Lancaster | 230 m | Hamoir |
| Rue de l'Equateur | 300 m | Pecherie · 583 000 € -41 % |
| Avenue Circulaire | 310 m | Hamoir |
| Avenue Hamoir | 320 m | Hamoir |
| Avenue de Saturne | 420 m | Vert Chasseur · n.d. |
| Place de Saint-Job | 440 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
| Avenue Juliette | 460 m | Vert Chasseur · n.d. |
| Avenue Latérale | 470 m | Hamoir |
| Avenue de Mercure | 470 m | Hamoir |
| Avenue du Prince de Ligne | 530 m | Saint-Job · 500 000 € -50 % |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Copernic » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Rue Copernic à Seraing, à 83,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Copernic à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 670 000 € | 83 750 € | 759 600 € |
| Médiane | 1 001 000 € | 125 130 € | 1 132 800 € |
| Haut | 1 710 000 € | 213 750 € | 1 932 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Copernic
La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). La rue Copernic pèse 35 adresses sur les 501 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Copernic
Le prix est-il le même tout au long de la rue Copernic ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 105 : médiane 995 000 € en 2022 ; n° 2 à 19 : pas de prix publié ; n° 109 à 127 impairs : médiane 583 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Copernic à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Copernic est son quartier, Hamoir : 670 000 € à 1 710 000 € en 2025, médiane 1 001 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Copernic sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (36 %), 21 jumelés (33 %) et 20 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue Copernic est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Copernic comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Copernic à Uccle ?
La rue Copernic est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Hamoir (n° 8 à 105, 35 adresses), Vert Chasseur (n° 2 à 19, 22 adresses), Pecherie (n° 109 à 127, 10 adresses).
Vous vendez rue Copernic ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode