Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Leemkuilenstraat à Tremelo
Leemkuilenstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Leemkuilenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 53
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (45)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 38e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Leemkuilenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leemkuilenstraat : type de bâti et prix de référence
Leemkuilenstraat compte 45 bâtiments isolés sur 48 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemkuilenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninde et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Melkepoel (Keerbergen) relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 20 % de plus que Ninde (377 500 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Leemkuilenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleinzapstraat (100 %), la moins aérée Duivenbergstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Duivenbergstraat) à 191 m² (Kleinzapstraat) dans ces rues ; Leemkuilenstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Leuvensebaan (52) et devant Heidebergstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barbarastraat | 160 m | Ninde |
| Heidebergstraat | 180 m | Ninde |
| Pater Damiaanstraat | 230 m | Ninde |
| Leuvensebaan | 270 m | Ninde |
| Duivenbergstraat | 330 m | Ninde |
| Kleinzapstraat | 360 m | Ninde |
| Melkepoel (Keerbergen) | 520 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Boterstraat | 540 m | Ninde |
| Oud-Strijdersstraat | 590 m | Ninde |
| Grotstraat (Keerbergen) | 610 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
Acheter Leemkuilenstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemkuilenstraat
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Leemkuilenstraat pèse 51 adresses sur les 843 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leemkuilenstraat
Combien vaut une maison Leemkuilenstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemkuilenstraat est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Leemkuilenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (6 %) et 45 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Leemkuilenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemkuilenstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leemkuilenstraat à Tremelo ?
Leemkuilenstraat fait partie du quartier Ninde, à Tremelo. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Leemkuilenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode