Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Basdongenstraat à Tremelo
Basdongenstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Basdongenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Basdongenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62 | 60 | 377 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Ninde), regroupe 60 des 64 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tremelo, 360 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (33 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (54)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 25e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ninde.
Maisons de Basdongenstraat : type de bâti et prix de référence
Basdongenstraat compte 54 bâtiments isolés sur 63 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Basdongenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninde et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Krommeweg (Keerbergen) relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 20 % de plus que Ninde (377 500 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Basdongenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Breugelstraat (100 %), la moins aérée Duivenbergstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg (Keerbergen)) à 171 m² (Oud-Strijdersstraat) dans ces rues ; Basdongenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Boterstraat (70) et devant Ijzerstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helskensstraat | 180 m | Ninde |
| Oud-Strijdersstraat | 200 m | Ninde |
| Ijzerstraat | 230 m | Ninde |
| Boterstraat | 250 m | Ninde |
| Breugelstraat | 450 m | Ninde |
| Kruisstraat | 550 m | Ninde |
| Duivenbergstraat | 550 m | Ninde |
| Leuvensebaan | 560 m | Ninde |
| Krommeweg (Keerbergen) | 640 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Barbarastraat | 700 m | Ninde |
Acheter Basdongenstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Basdongenstraat
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Basdongenstraat pèse 60 adresses sur les 843 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Basdongenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Basdongenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Basdongenstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Basdongenstraat est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Basdongenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (14 %) et 54 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Basdongenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Basdongenstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Basdongenstraat à Tremelo ?
Basdongenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tremelo : Ninde (n° 2 à 62, 60 adresses), Putten van Fonteyn - Broek (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Basdongenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode