Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Duivenbergstraat à Tremelo
Duivenbergstraat est une voie résidentielle sans issue de 510 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 31 adresses, numérotées de 6 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Duivenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 7 à 33
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (18)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 68e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
Duivenbergstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Duivenbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (83 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Duivenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Duivenbergstraat mêle 13 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tremelo, une 4 façades s'est vendue 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) et une 2 ou 3 façades 372 500 € (29 ventes), soit 14 500 € d'écart (-4 %).
Dans la fourchette du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ninde : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 58 % de 4 façades, Duivenbergstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Helskensstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Ijzerstraat) à 171 m² (Oud-Strijdersstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Duivenbergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après Helskensstraat (34) et devant Oud-Strijdersstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barbarastraat | 180 m | Ninde |
| Leuvensebaan | 300 m | Ninde |
| Pater Damiaanstraat | 310 m | Ninde |
| Leemkuilenstraat | 330 m | Ninde |
| Boterstraat | 330 m | Ninde |
| Oud-Strijdersstraat | 350 m | Ninde |
| Heidebergstraat | 500 m | Ninde |
| Basdongenstraat | 550 m | Ninde |
| Ijzerstraat | 570 m | Ninde |
| Helskensstraat | 610 m | Ninde |
Acheter Duivenbergstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenbergstraat
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Duivenbergstraat pèse 31 adresses sur les 843 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivenbergstraat
Combien vaut une maison Duivenbergstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenbergstraat est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Duivenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 10 jumelés (32 %) et 18 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Duivenbergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenbergstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duivenbergstraat à Tremelo ?
Duivenbergstraat fait partie du quartier Ninde, à Tremelo. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Duivenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode