Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Kleinzapstraat à Tremelo
Kleinzapstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Kleinzapstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 71e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Kleinzapstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleinzapstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinzapstraat compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinzapstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninde et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Grotstraat (Keerbergen) relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 20 % de plus que Ninde (377 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kleinzapstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grotstraat (Keerbergen) ; Duivenbergstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Duivenbergstraat) à 178 m² (Acaciadreef (Keerbergen)) dans ces rues ; avec 191 m², Kleinzapstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Acaciadreef (Keerbergen) (43) et devant Grotstraat (Keerbergen) (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidebergstraat | 260 m | Ninde |
| Leemkuilenstraat | 360 m | Ninde |
| Grotstraat (Keerbergen) | 380 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Pater Damiaanstraat | 450 m | Ninde |
| Acaciadreef (Keerbergen) | 470 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Barbarastraat | 500 m | Ninde |
| Melkepoel (Keerbergen) | 580 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Leuvensebaan | 590 m | Ninde |
| Houtduifweg (Keerbergen) | 620 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Duivenbergstraat | 670 m | Ninde |
Acheter Kleinzapstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinzapstraat
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kleinzapstraat pèse 31 adresses sur les 843 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinzapstraat
Combien vaut une maison Kleinzapstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinzapstraat est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Kleinzapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Kleinzapstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinzapstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleinzapstraat à Tremelo ?
Kleinzapstraat fait partie du quartier Ninde, à Tremelo. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kleinzapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode