Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Leuvensebaan à Tremelo
Leuvensebaan est une voie résidentielle de 850 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Leuvensebaan en chiffres
- Adresses
- 52 (26 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 47
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (42)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 3,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ninde. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leuvensebaan : type de bâti et prix de référence
Leuvensebaan compte 42 bâtiments isolés sur 49 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninde et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Melkepoel (Keerbergen) relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 20 % de plus que Ninde (377 500 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Leuvensebaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Melkepoel (Keerbergen) (100 %), la moins aérée Duivenbergstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Breugelstraat) à 171 m² (Oud-Strijdersstraat) dans ces rues ; Leuvensebaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Ijzerstraat (57) et devant Leemkuilenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemkuilenstraat | 270 m | Ninde |
| Barbarastraat | 280 m | Ninde |
| Duivenbergstraat | 300 m | Ninde |
| Boterstraat | 310 m | Ninde |
| Heidebergstraat | 340 m | Ninde |
| Oud-Strijdersstraat | 370 m | Ninde |
| Melkepoel (Keerbergen) | 440 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Pater Damiaanstraat | 450 m | Ninde |
| Ijzerstraat | 450 m | Ninde |
| Breugelstraat | 470 m | Ninde |
Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensebaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3120) avant de comparer des prix.
- Leuvensebaan à Heist-op-den-Berg, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Rotselaar, à 5,7 km : médiane du quartier 292 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Putte, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Holsbeek, à 9,5 km : médiane du quartier 405 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Huldenberg, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensebaan à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensebaan
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Leuvensebaan pèse 52 adresses sur les 843 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leuvensebaan
Combien vaut une maison Leuvensebaan à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensebaan est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Leuvensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (14 %) et 42 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Leuvensebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensebaan comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leuvensebaan à Tremelo ?
Leuvensebaan fait partie du quartier Ninde, à Tremelo. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Leuvensebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode