Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Kruisstraat à Tremelo
Kruisstraat est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 210 adresses, numérotées de 1 à 291. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninde, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 100 des 150 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Ninde, 24 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 115 à 291, côté impair | 88 | 377 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 54 | 59 | pas de prix publié |
| N° 56 à 126, côté pair | 38 | 237 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 61 à 113, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 115 à 291 (Ninde), regroupe 88 des 210 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 115 à 291, 377 500 €) et le moins cher (n° 56 à 126, 237 000 €), l'écart de médiane est de 140 500 € (+59 %), et de 143 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tremelo, 360 000 € en 2025.
- Adresses
- 210 (64 pairs, 146 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 291
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 163 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (100)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 6e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 2,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Ninde compte 1 % de 2 façades et 83 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 100 bâtiments isolés sur 150 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 50 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ninde (234 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninde et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Krekelweg (Keerbergen) relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 20 % de plus que Ninde (377 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Schriekbaan (237 000 €, par Rwandadreef). Avec 67 % de 4 façades, Kruisstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (Keerbergen) (100 %), la moins aérée Krommeweg (Keerbergen) (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg (Keerbergen)) à 214 m² (Krekelweg (Keerbergen)) dans ces rues ; Kruisstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boterstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelweg (Keerbergen) | 260 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Breugelstraat | 290 m | Ninde |
| Ericadreef (Keerbergen) | 320 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Ijzerstraat | 380 m | Ninde |
| Krommeweg (Keerbergen) | 420 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Kruisheide (Keerbergen) | 430 m | Kruisheide · 452 000 € +20 % |
| Rwandadreef | 450 m | Schriekbaan · 237 000 € -37 % |
| Villastraat | 510 m | Schriekbaan · 237 000 € -37 % |
| Basdongenstraat | 550 m | Ninde |
| Boterstraat | 620 m | Ninde |
Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Bonheiden, à 7,2 km : médiane du quartier 432 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Begijnendijk, à 7,8 km : médiane du quartier 307 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Putte, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kampenhout, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Louvain, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Heist-op-den-Berg, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Lierre, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninde, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Ninde est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tremelo gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kruisstraat pèse 88 adresses sur les 843 du quartier (10 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 115 à 291 impairs : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 1 à 54 : pas de prix publié ; n° 56 à 126 pairs : médiane 237 000 € en 2021 ; n° 61 à 113 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Ninde : 234 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (4 %), 44 jumelés (29 %) et 100 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Tremelo ?
Kruisstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tremelo : Ninde (n° 115 à 291, 88 adresses), Tremelo-Kern (n° 1 à 54, 59 adresses), Schriekbaan (n° 56 à 126, 38 adresses), Putten van Fonteyn - Broek (n° 61 à 113, 25 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode