Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Ijzerstraat à Tirlemont
Ijzerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, dans le centre de Tirlemont (3300). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldbornstraat, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 30 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Veldbornstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Ijzerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ijzerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 252 500 € à 261 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 261 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 252 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Veldbornstraat), regroupe 9 des 16 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 261 500 €) et le moins cher (n° 2 à 14, 252 500 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+4 %), et de 9 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 240e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Veldbornstraat.
Maisons d'Ijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldbornstraat (240 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-63 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldbornstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Kabbeekvest relève du quartier Houtemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kliniek (252 500 €, par Zegestraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijzerstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Strijdersstraat (98 %), la moins dense Waaibergstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kliniekstraat) à 108 m² (Gilainstraat) dans ces rues ; avec 30 m², Ijzerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Rubenshof (20) et devant Admontstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kabbeekvest | 60 m | Houtemveld · n.d. |
| Zegestraat | 100 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Strijdersstraat | 100 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Admontstraat | 180 m | Houtemveld · n.d. |
| Rubenshof | 200 m | Houtemveld · n.d. |
| Waaibergstraat | 210 m | Veldbornstraat |
| Gilainstraat | 220 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Kabbeekvest-Breughelhof | 290 m | Veldbornstraat |
| Kliniekstraat | 340 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Oude Vestenstraat | 370 m | Tienen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerstraat à Tremelo, à 26,6 km : médiane du quartier 377 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Tervuren, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Lummen, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Hoeilaart, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Diepenbeek, à 36,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Genk, à 46,7 km : médiane du quartier 200 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Beerse, à 56,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 64,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldbornstraat, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerstraat
La médiane du quartier Veldbornstraat est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022 (+60 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Ijzerstraat pèse 9 adresses sur les 940 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ijzerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 261 500 € en 2022 ; n° 2 à 14 pairs : médiane 252 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Ijzerstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerstraat est son quartier, Veldbornstraat : 240 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 30 m².
Ijzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerstraat à Tirlemont ?
Ijzerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Veldbornstraat (n° 1 à 17, 9 adresses), Kliniek (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Ijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode