Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Kloosterhof à Tirlemont
Kloosterhof est une zone de rencontre de 570 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldbornstraat, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Veldbornstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Kloosterhof en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 570 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 97e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldbornstraat compte 71 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Kloosterhof : type de bâti et prix de référence
Kloosterhof compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldbornstraat (240 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldbornstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kapucijnenstraat relève du quartier Moespik, où la médiane 2023 est de 209 500 €, soit 20 % de moins que Veldbornstraat (261 500 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloosterhof est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Bergévest, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Kapucijnenplein) à 106 m² (Bergévest) dans ces rues ; Kloosterhof est à 58 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Residentie Hageland (49) et devant Kapelstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapucijnenstraat | 100 m | Moespik · 209 500 € -20 % |
| Donystraat | 100 m | Veldbornstraat |
| Kapucijnenhof | 120 m | Veldbornstraat |
| Kapucijnenplein | 180 m | Moespik · 209 500 € -20 % |
| Oorlogsvrijwilligersstraat | 190 m | Veldbornstraat |
| Kapelstraat | 190 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Beauduinstraat | 200 m | Moespik · 209 500 € -20 % |
| Residentie Hageland | 210 m | Veldbornstraat |
| Kattenstraat | 220 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Bergévest | 230 m | Moespik · 209 500 € -20 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterhof » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterhof à Genk, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterhof à Retie, à 52,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterhof à Londerzeel, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterhof à Puurs-Sint-Amands, à 55,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterhof à Pelt, à 58,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterhof à Avelgem, à 105,8 km : médiane du quartier 197 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterhof à Dentergem, à 109,9 km : médiane du quartier 284 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterhof à Zwevegem, à 111,2 km : médiane du quartier 247 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldbornstraat, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterhof
La médiane du quartier Veldbornstraat est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022 (+60 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kloosterhof pèse 47 adresses sur les 940 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterhof
Combien vaut une maison Kloosterhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterhof est son quartier, Veldbornstraat : 240 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Kloosterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (60 %), 16 jumelés (36 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Kloosterhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterhof comme une zone de rencontre de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kloosterhof à Tirlemont ?
Kloosterhof fait partie du quartier Veldbornstraat, à Tirlemont. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Kloosterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode