Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Leopoldvest à Tirlemont
Leopoldvest est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,6 km au sud-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 55 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldbornstraat, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Veldbornstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Leopoldvest en chiffres
- Adresses
- 55 (16 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 58, impairs 3 à 79
- Étendue des adresses
- 470 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 70e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Veldbornstraat compte 71 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leopoldvest : type de bâti et prix de référence
Leopoldvest compte 44 bâtiments accolés sur 50 (88 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldbornstraat (240 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldvest
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldbornstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Residentie Beatrijs relève du quartier Tienen Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moespik (209 500 €, par Kapucijnenstraat). Avec 12 % de 4 façades, Leopoldvest est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Generaal Guffensstraat (45 %), la moins aérée Kapucijnenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liefdestraat) à 103 m² (Generaal Guffensstraat) dans ces rues ; Leopoldvest est à 84 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Slachthuisstraat (80) et devant Eeuwfeeststraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Residentie Beatrijs | 100 m | Tienen Industrieterrein · n.d. |
| Oorlogsvrijwilligersstraat | 120 m | Veldbornstraat |
| Residentie Hageland | 150 m | Veldbornstraat |
| Generaal Guffensstraat | 180 m | Veldbornstraat |
| Donystraat | 180 m | Veldbornstraat |
| Liefdestraat | 220 m | Veldbornstraat |
| Kloosterhof | 230 m | Veldbornstraat |
| Eeuwfeeststraat | 240 m | Veldbornstraat |
| Slachthuisstraat | 300 m | Tienen Industrieterrein · n.d. |
| Kapucijnenstraat | 310 m | Moespik · 209 500 € -20 % |
Acheter Leopoldvest à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldbornstraat, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldvest
La médiane du quartier Veldbornstraat est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022 (+60 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Leopoldvest pèse 55 adresses sur les 940 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldvest
Combien vaut une maison Leopoldvest à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldvest est son quartier, Veldbornstraat : 240 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Leopoldvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (40 %), 24 jumelés (48 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Leopoldvest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldvest comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldvest à Tirlemont ?
Leopoldvest fait partie du quartier Veldbornstraat, à Tirlemont. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Leopoldvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode