Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Generaal Guffensstraat à Tirlemont
Generaal Guffensstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,6 km à l'est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 13 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldbornstraat, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Veldbornstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Generaal Guffensstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 62, impairs 13 à 43
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 270e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,6 km à l'est
Bâti
Generaal Guffensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Generaal Guffensstraat : type de bâti et prix de référence
Generaal Guffensstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Veldbornstraat (240 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Guffensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldbornstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Residentie Beatrijs relève du quartier Tienen Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Generaal Guffensstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Sliksteenvest (35 %) ; Donystraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liefdestraat) à 97 m² (Ark Van Noëstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Generaal Guffensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Residentie Beatrijs, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Residentie Hageland | 170 m | Veldbornstraat |
| Residentie Beatrijs | 170 m | Tienen Industrieterrein · n.d. |
| Liefdestraat | 170 m | Veldbornstraat |
| Oorlogsvrijwilligersstraat | 180 m | Veldbornstraat |
| Leopoldvest | 180 m | Veldbornstraat |
| Sliksteenvest | 190 m | Veldbornstraat |
| Eeuwfeeststraat | 230 m | Veldbornstraat |
| Ark Van Noëstraat | 240 m | Veldbornstraat |
| Donystraat | 270 m | Veldbornstraat |
| Veldbornstraat | 310 m | Veldbornstraat |
Acheter Generaal Guffensstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldbornstraat, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Guffensstraat
La médiane du quartier Veldbornstraat est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022 (+60 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Generaal Guffensstraat pèse 12 adresses sur les 940 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Generaal Guffensstraat
Combien vaut une maison Generaal Guffensstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Guffensstraat est son quartier, Veldbornstraat : 240 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Generaal Guffensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Generaal Guffensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Guffensstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Generaal Guffensstraat à Tirlemont ?
Generaal Guffensstraat fait partie du quartier Veldbornstraat, à Tirlemont. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Generaal Guffensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode