Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Waaibergstraat à Tirlemont
Waaibergstraat est une voie résidentielle de 460 m, dans le centre de Tirlemont (3300). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldbornstraat, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Veldbornstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 261 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Waaibergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waaibergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 252 500 € à 261 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 126 | 35 | 261 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 56, côté pair | 14 | 252 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 126 (Veldbornstraat), regroupe 35 des 49 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 126, 261 500 €) et le moins cher (n° 2 à 56, 252 500 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+4 %), et de 9 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (40 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 121
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 90e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,2 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldbornstraat compte 71 % de 2 façades et 5 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Waaibergstraat : type de bâti et prix de référence
Waaibergstraat compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldbornstraat (240 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waaibergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldbornstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Strijdersstraat relève du quartier Kliniek, où la médiane 2022 est de 252 500 €, soit 3 % de moins que Veldbornstraat (261 500 € en 2022). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waaibergstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Strijdersstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Ijzerstraat) à 108 m² (Gilainstraat) dans ces rues ; Waaibergstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Strijdersstraat (55) et devant Zegestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strijdersstraat | 120 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Kabbeekvest-Breughelhof | 180 m | Veldbornstraat |
| Ijzerstraat | 210 m | Veldbornstraat |
| Kabbeekvest | 230 m | Houtemveld · n.d. |
| Gilainstraat | 260 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Zegestraat | 270 m | Kliniek · 252 500 € -3 % |
| Veldbornstraat | 270 m | Veldbornstraat |
| Alexianenweg | 280 m | Veldbornstraat |
| Admontstraat | 300 m | Houtemveld · n.d. |
| Oude Vestenstraat | 340 m | Tienen-Centrum · n.d. |
Acheter Waaibergstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldbornstraat, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waaibergstraat
La médiane du quartier Veldbornstraat est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022 (+60 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Waaibergstraat pèse 35 adresses sur les 940 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waaibergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waaibergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 126 : médiane 261 500 € en 2022 ; n° 2 à 56 pairs : médiane 252 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Waaibergstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waaibergstraat est son quartier, Veldbornstraat : 240 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waaibergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (55 %), 16 jumelés (36 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Waaibergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waaibergstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waaibergstraat à Tirlemont ?
Waaibergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Veldbornstraat (n° 1 à 126, 35 adresses), Kliniek (n° 2 à 56, 14 adresses).
Vous vendez Waaibergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode