Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Steendriesen à Tessenderlo-Ham
Steendriesen est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Steendriesen en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 64e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 59 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Steendriesen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Steendriesen : type de bâti et prix de référence
Steendriesen compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steendriesen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kerkstraat relève du quartier Tessenderlo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Steendriesen est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Collegestraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Eersels) à 157 m² (Collegestraat) dans ces rues ; avec 108 m², Steendriesen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Rodeheide (113) et devant Binnenhof (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 200 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 220 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Vismarkt | 230 m | Reydt · n.d. |
| Eersels | 260 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Binnenhof | 270 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Hemelrijk | 300 m | Reydt · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 310 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Markt | 340 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Rodeheide | 400 m | Reydt · n.d. |
| Collegestraat | 420 m | Stationstraat - Diasterstraat |
Acheter Steendriesen à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steendriesen
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Steendriesen pèse 60 adresses sur les 804 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steendriesen
Combien vaut une maison Steendriesen à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steendriesen est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Steendriesen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (43 %) et 34 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Steendriesen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steendriesen comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Steendriesen à Tessenderlo-Ham ?
Steendriesen fait partie du quartier Stationstraat - Diasterstraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Steendriesen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode