Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Heuvelheemstraat à Tessenderlo-Ham
Heuvelheemstraat est une zone de rencontre de 510 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Heuvelheemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heuvelheemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 31 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 16 | 14 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Stationstraat - Diasterstraat), regroupe 31 des 45 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 16, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 48, 270 250 €), l'écart de médiane est de 29 750 € (+11 %), et de 30 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 510 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 97e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stationstraat - Diasterstraat compte 33 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons d'Heuvelheemstraat : type de bâti et prix de référence
Heuvelheemstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelheemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Potmolenstraat relève du quartier Russelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Varode - Molenhuizen (300 000 €, par Laar). Avec 0 % de 4 façades, Heuvelheemstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Laar, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dennenhof) à 150 m² (Laar) dans ces rues ; avec 65 m², Heuvelheemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après Stemberg (56) et devant Binnenhof (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Solveld | 140 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Potmolenstraat | 300 m | Russelenberg · n.d. |
| Laar | 320 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Stemberg | 410 m | Russelenberg · n.d. |
| Diesterstraat | 440 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Lichtveld | 440 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Laarbossenstraat | 460 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Markt | 470 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Dennenhof | 490 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Binnenhof | 500 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
Acheter Heuvelheemstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelheemstraat
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Heuvelheemstraat pèse 31 adresses sur les 804 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelheemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heuvelheemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 270 250 € en 2023 ; n° 3 à 16 : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heuvelheemstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelheemstraat est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heuvelheemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Heuvelheemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelheemstraat comme une zone de rencontre de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Heuvelheemstraat à Tessenderlo-Ham ?
Heuvelheemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Stationstraat - Diasterstraat (n° 1 à 48, 31 adresses), Varode - Molenhuizen (n° 3 à 16, 14 adresses).
Vous vendez Heuvelheemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode