Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Diesterstraat à Tessenderlo-Ham
Diesterstraat est une voie résidentielle de 2,8 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 245 adresses, numérotées de 1 à 277. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Le bâti y est mixte : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Diesterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Diesterstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 153 | 98 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
| N° 142 à 277 | 84 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 42 | 55 | pas de prix publié |
| N° 201 à 233, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 153 (Stationstraat - Diasterstraat), regroupe 98 des 245 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 142 à 277, 300 000 €) et le moins cher (n° 39 à 153, 270 250 €), l'écart de médiane est de 29 750 € (+11 %), et de 30 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 245 (99 pairs, 146 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 1 à 277
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 192 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (60)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 3e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Diesterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Diesterstraat : type de bâti et prix de référence
Diesterstraat mêle 111 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diesterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 370 m : H. Hartlaan relève du quartier Schoonhees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Varode - Molenhuizen (300 000 €, par Laarbossenstraat). Avec 35 % de 4 façades, Diesterstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Laar (94 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 152 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Diesterstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Solveld (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Solveld | 290 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| H. Hartlaan | 370 m | Schoonhees · n.d. |
| Dennenhof | 380 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Laarbossenstraat | 390 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Laar | 430 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Heuvelheemstraat | 440 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Lichtveld | 480 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Molenstraat | 520 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Molenhoeven | 530 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Weggevoerdenstraat | 630 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diesterstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Diesterstraat à Hasselt, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Diesterstraat à Saint-Trond, à 27,9 km : médiane du quartier 220 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Diesterstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diesterstraat
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Diesterstraat pèse 98 adresses sur les 804 du quartier (12 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diesterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Diesterstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 153 : médiane 270 250 € en 2023 ; n° 142 à 277 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : pas de prix publié ; n° 201 à 233 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diesterstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diesterstraat est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (34 %), 53 jumelés (31 %) et 60 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Diesterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diesterstraat comme une voie résidentielle de 2,8 km, en partie à sens unique, avec 22 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diesterstraat à Tessenderlo-Ham ?
Diesterstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Stationstraat - Diasterstraat (n° 39 à 153, 98 adresses), Varode - Molenhuizen (n° 142 à 277, 84 adresses), Tessenderlo-Centrum (n° 1 à 42, 55 adresses), Schoonhees (n° 201 à 233, 8 adresses).
Vous vendez Diesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode