Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Solveld à Tessenderlo-Ham
Solveld est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 111 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 96 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Solveld en chiffres
Un prix par tronçon
Solveld traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 93 | 67 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
| N° 64 à 138 | 37 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 5 à 17, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 93 (Stationstraat - Diasterstraat), regroupe 67 des 111 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 64 à 138, 300 000 €) et le moins cher (n° 2 à 93, 270 250 €), l'écart de médiane est de 29 750 € (+11 %), et de 30 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (67 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 5 à 103
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 100 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (59)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 22e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Solveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Solveld : type de bâti et prix de référence
Solveld compte 59 bâtiments isolés sur 96 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Solveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Solveld
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Laar relève du quartier Varode - Molenhuizen, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 11 % de plus que Stationstraat - Diasterstraat (270 250 € en 2023). Avec 61 % de 4 façades, Solveld est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Laar (94 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 152 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Solveld est à 144 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Diesterstraat (245) et devant Lichtveld (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelheemstraat | 140 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Laar | 290 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Diesterstraat | 290 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Laarbossenstraat | 380 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
| Lichtveld | 410 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Dennenhof | 420 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Potmolenstraat | 430 m | Russelenberg · n.d. |
| Stemberg | 510 m | Russelenberg · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 530 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Molenstraat | 530 m | Varode - Molenhuizen · 300 000 € +11 % |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Solveld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Solveld à Léau, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Solveld à Wellen, à 30,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Solveld à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Solveld
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Solveld pèse 67 adresses sur les 804 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Solveld
Le prix est-il le même tout au long de Solveld ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 93 : médiane 270 250 € en 2023 ; n° 64 à 138 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 5 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Solveld à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Solveld est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Solveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (13 %), 25 jumelés (26 %) et 59 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Solveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Solveld comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Solveld à Tessenderlo-Ham ?
Solveld est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Stationstraat - Diasterstraat (n° 2 à 93, 67 adresses), Varode - Molenhuizen (n° 64 à 138, 37 adresses), Tessenderlo-Centrum (n° 5 à 17, 7 adresses).
Vous vendez Solveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode