Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Dennenhof à Tessenderlo-Ham
Dennenhof est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 76 des 91 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Dennenhof en chiffres
- Adresses
- 91 (40 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (76)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 34e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Stationstraat - Diasterstraat compte 33 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Dennenhof : type de bâti et prix de référence
Dennenhof compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 76 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 4 façades de Tessenderlo-Ham (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : H. Hartlaan relève du quartier Schoonhees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Dennenhof est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Solveld (61 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 144 m² (Solveld) dans ces rues ; Dennenhof est à 76 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 5e sur 11, après Lichtveld (95) et devant Heuvelheemstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lichtveld | 160 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| H. Hartlaan | 260 m | Schoonhees · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 290 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Diesterstraat | 380 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Binnenhof | 390 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Solveld | 420 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Stationsstraat | 470 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Heuvelheemstraat | 490 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Markt | 530 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Potmolenstraat | 620 m | Russelenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenhof » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Dennenhof à Lochristi, à 89,1 km : médiane du quartier 510 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Harelbeke, à 127,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Bruges, à 134,2 km : médiane du quartier 379 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dennenhof à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenhof
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dennenhof pèse 91 adresses sur les 804 du quartier (11 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dennenhof
Combien vaut une maison Dennenhof à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenhof est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Dennenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (15 %), 76 jumelés (84 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Dennenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenhof comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenhof à Tessenderlo-Ham ?
Dennenhof fait partie du quartier Stationstraat - Diasterstraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Dennenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode