Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Stationsstraat (n° 1 à 135) à Tessenderlo-Ham
Stationsstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 1,0 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 132 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 135 | 92 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 22 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 135 (Stationstraat - Diasterstraat), regroupe 92 des 115 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (50 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 95 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 19e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (18 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 80 bâtiments accolés sur 86 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 4 façades de Tessenderlo-Ham (349 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Weggevoerdenstraat relève du quartier Tessenderlo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Stationsstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Collegestraat (43 %), la moins aérée Steendriesen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Steendriesen) à 157 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Eersels (118) et devant Rodeheide (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eersels | 180 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Steendriesen | 220 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Weggevoerdenstraat | 260 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Binnenhof | 310 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Collegestraat | 320 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Rodeheide | 360 m | Reydt · n.d. |
| Kerkstraat | 370 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Lichtveld | 380 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Vismarkt | 440 m | Reydt · n.d. |
| Markt | 460 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Beringen, à 9,2 km : médiane du quartier 198 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Halen, à 10,2 km : médiane du quartier 294 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Montaigu-Zichem, à 12,1 km : médiane du quartier 285 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Balen, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Bourg-Léopold, à 12,9 km : médiane du quartier 219 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Geel, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Herck-la-Ville, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Heusden-Zolder, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Stationsstraat pèse 92 adresses sur les 804 du quartier (11 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 135 : médiane 270 250 € en 2023 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (71 %), 19 jumelés (22 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à sens unique, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Tessenderlo-Ham ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Stationstraat - Diasterstraat (n° 21 à 135, 92 adresses), Tessenderlo-Centrum (n° 1 à 22, 23 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode