Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Collegestraat à Tessenderlo-Ham
Collegestraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Collegestraat en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 239e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Collegestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Collegestraat : type de bâti et prix de référence
Collegestraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Collegestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Rodeheide relève du quartier Reydt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Collegestraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Spoorwegstraat (38 %) ; Steendriesen ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Steendriesen) à 132 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Collegestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Begijnenwinning, en compte 196.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodeheide | 90 m | Reydt · n.d. |
| Eersels | 160 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Begijnenwinning | 320 m | Reydt · n.d. |
| Stationsstraat | 320 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Spoorwegstraat | 340 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Steendriesen | 420 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Hemelrijk | 540 m | Reydt · n.d. |
| Groenstraat | 550 m | Reydt · n.d. |
| Vismarkt | 560 m | Reydt · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 580 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Collegestraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Collegestraat à Beringen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Collegestraat à Mol, à 13,0 km : médiane du quartier 297 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Collegestraat à Herentals, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Collegestraat à Heist-op-den-Berg, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Collegestraat à Turnhout, à 30,6 km : médiane du quartier 297 505 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Collegestraat à Hamont-Achel, à 36,1 km : médiane du quartier 288 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Collegestraat à Maasmechelen, à 43,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Collegestraat à Buggenhout, à 63,8 km : médiane du quartier 335 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Collegestraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Collegestraat
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Collegestraat pèse 14 adresses sur les 804 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Collegestraat
Combien vaut une maison Collegestraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Collegestraat est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Collegestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 7 jumelés (50 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Collegestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Collegestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Collegestraat à Tessenderlo-Ham ?
Collegestraat fait partie du quartier Stationstraat - Diasterstraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Collegestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode