Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Eersels à Tessenderlo-Ham
Eersels est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat - Diasterstraat, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 52 des 92 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Stationstraat - Diasterstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Eersels en chiffres
- Adresses
- 118 (36 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 104 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (21)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 18e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Stationstraat - Diasterstraat compte 33 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eersels : type de bâti et prix de référence
Eersels compte 71 bâtiments accolés sur 92 (77 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 4 façades de Tessenderlo-Ham (349 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eersels
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Rodeheide relève du quartier Reydt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Eersels est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Collegestraat (43 %), la moins aérée Steendriesen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Steendriesen) à 157 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Eersels est à 130 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après Begijnenwinning (196) et devant Stationsstraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Collegestraat | 160 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Stationsstraat | 180 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Rodeheide | 180 m | Reydt · n.d. |
| Steendriesen | 260 m | Stationstraat - Diasterstraat |
| Begijnenwinning | 430 m | Reydt · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 430 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Vismarkt | 440 m | Reydt · n.d. |
| Hemelrijk | 450 m | Reydt · n.d. |
| Kerkstraat | 460 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
| Binnenhof | 460 m | Tessenderlo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eersels » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Eersels à Dessel, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Eersels à Kasterlee, à 22,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Eersels à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eersels
La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Eersels pèse 118 adresses sur les 804 du quartier (15 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eersels
Combien vaut une maison Eersels à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eersels est son quartier, Stationstraat - Diasterstraat : 272 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Eersels sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (21 %), 52 jumelés (57 %) et 21 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Eersels est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eersels comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eersels à Tessenderlo-Ham ?
Eersels fait partie du quartier Stationstraat - Diasterstraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Eersels ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode