Prix des maisons Spoorwegstraat (n° 1 à 47) à Tessenderlo-Ham

Spoorwegstraat mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).

Dans la fourchette du quartier Stationstraat - Diasterstraat (272 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat - Diasterstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zandstraat relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Collegestraat (43 %), la moins aérée Steendriesen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Steendriesen) à 157 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Hemelrijk (30) et devant Collegestraat (14).

Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Spoorwegstraat à Beringen, à 8,7 km : médiane du quartier 199 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Bourg-Léopold, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Diest, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Halen, à 10,1 km : médiane du quartier 294 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Lummen, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Balen, à 12,4 km : médiane du quartier 235 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Mol, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Heusden-Zolder, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stationstraat - Diasterstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stationstraat - Diasterstraat est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Spoorwegstraat pèse 17 adresses sur les 804 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.