Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Molenstraat à Laakdal
Molenstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (24)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 65e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eindhout-Dorp compte 3 % de 2 façades et 72 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 39 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 62 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Huisbroekstraat (100 %), la moins aérée Venstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Venstraat) à 175 m² (Huisbroekstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Plein (52) et devant Ham (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hamsbroek | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Oude Veerlebaan | 140 m | Eindhout-Dorp |
| Plein | 280 m | Eindhout-Dorp |
| Ham | 300 m | Eindhout-Dorp |
| Gemeenteheidestraat | 310 m | Eindhout-Dorp |
| Huisbroekstraat | 340 m | Eindhout-Dorp |
| Venstraat | 360 m | Eindhout-Dorp |
| Poeleinde | 410 m | Eindhout-Dorp |
| Tempelstraat | 420 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Servaasstraat | 450 m | Eindhout-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Geel, à 7,4 km : médiane du quartier 228 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Meerhout, à 7,4 km : médiane du quartier 207 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Tessenderlo-Ham, à 7,6 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Olen, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Westerlo, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Herentals, à 12,3 km : médiane du quartier 274 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Montaigu-Zichem, à 12,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Diest, à 13,1 km : médiane du quartier 281 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenstraat pèse 40 adresses sur les 853 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (36 %) et 24 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Laakdal ?
Molenstraat fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode