Prix des maisons Molenstraat à Bourg-Léopold

Molenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Kleine Zavelheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 143 m² (Diestersteenweg) dans ces rues ; Molenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Onafhankelijkheidsstraat (15) et devant Dopheide (12).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Balen, à 7,7 km : médiane du quartier 283 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Hechtel-Eksel, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Heusden-Zolder, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Meerhout, à 12,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Mol, à 12,1 km : médiane du quartier 209 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Tessenderlo-Ham, à 13,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Lommel, à 14,0 km : médiane du quartier 307 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Peer, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 13 adresses sur les 913 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.