Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Warandestraat à Tamise

Warandestraat est une voie résidentielle de 870 m, à 4,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 107 adresses, numérotées de 3 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

250 000 €à343 000 €

Prix médian : 276 000 €

Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).

Warandestraat en chiffres

Adresses
107 (41 pairs, 66 impairs)
Numéros
pairs 4 à 108, impairs 3 à 147
Longueur
870 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
85 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
54 % (43)
3 façades (jumelé)
34 % (27)
4 façades (isolé)
11 % (9)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
6,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
19 % (2e rue sur 16)
Taille
35e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
4,3 km à l'est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warande. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence

Warandestraat compte 70 bâtiments accolés sur 79 (89 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Warandestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 11 % de 4 façades, Warandestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aragonialaan (33 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 95 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Warandestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Gelaagstraat (202) et devant Aragonialaan (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Land van Waaslaan110 m166 %Warande
Europalaan150 m305 %Warande
Aragonialaan170 m4133 %Warande
Belgiëlaan180 m195 %Warande
Vlaanderenlaan220 m813 %Warande
Dis Van Raemdonckplein260 m190 %Warande
Muntstraat260 m275 %Warande
Dennenlaan330 m250 %Warande
Vuurkouterplein330 m20Warande
Gelaagstraat390 m2029 %Warande

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Warandestraat à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Médiane276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Warandestraat

La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Warandestraat pèse 107 adresses sur les 572 du quartier (19 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Warandestraat

Combien vaut une maison Warandestraat à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €.

Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (54 %), 27 jumelés (34 %) et 9 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Warandestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Tamise ?

Warandestraat fait partie du quartier Warande, à Tamise. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode