Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Lepelstraat à Tamise
Lepelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,9 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Lepelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lepelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81 | 52 | 237 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 93 à 115, côté impair | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Warande), regroupe 52 des 97 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (17 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (15)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 43e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 760 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 52 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Lepelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lepelstraat : type de bâti et prix de référence
Lepelstraat mêle 31 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lepelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Florimond Van Goeylaan (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht) relève du quartier Schaudries - Raap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Lepelstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (44 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 127 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; avec 134 m², Lepelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alois Roelandtslaan (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht) (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 160 m | Warande |
| Sparrenlaan | 180 m | Warande |
| Vuurkouterplein | 270 m | Warande |
| Eikenlaan | 290 m | Warande |
| Dis Van Raemdonckplein | 310 m | Warande |
| Muntstraat | 340 m | Warande |
| Olmenlaan | 360 m | Warande |
| Dennenlaan | 390 m | Warande |
| Florimond Van Goeylaan (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht) | 620 m | Schaudries - Raap · n.d. |
| Alois Roelandtslaan (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht) | 700 m | Schaudries - Raap · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lepelstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lepelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,9 km : médiane du quartier 287 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Mortsel, à 13,8 km : médiane du quartier 385 900 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Lokeren, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Opwijk, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Asse, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Kampenhout, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Kapellen, à 26,3 km : médiane du quartier 340 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Stabroek, à 26,4 km : médiane du quartier 322 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Lepelstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lepelstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Lepelstraat pèse 52 adresses sur les 572 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lepelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lepelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 93 à 115 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lepelstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lepelstraat est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (37 %), 14 jumelés (30 %) et 15 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Lepelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lepelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lepelstraat à Tamise ?
Lepelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Warande (n° 1 à 81, 52 adresses), Steendorp - Steenbakkerij-Werf (n° 93 à 115, 45 adresses).
Vous vendez Lepelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode