Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Muntstraat à Tamise
Muntstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 4,5 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Muntstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (9 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 165e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,5 km à l'est
Voirie
Muntstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Warande compte 53 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muntstraat : type de bâti et prix de référence
Muntstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muntstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 5 % de 4 façades, Muntstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (44 %), la moins aérée Eikenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 127 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Muntstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Olmenlaan (32) et devant Dennenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dis Van Raemdonckplein | 60 m | Warande |
| Vuurkouterplein | 70 m | Warande |
| Dennenlaan | 130 m | Warande |
| Eikenlaan | 150 m | Warande |
| Olmenlaan | 160 m | Warande |
| Berkenlaan | 190 m | Warande |
| Sparrenlaan | 210 m | Warande |
| Aragonialaan | 210 m | Warande |
| Warandestraat | 260 m | Warande |
| Land van Waaslaan | 260 m | Warande |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muntstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Muntstraat à Anvers, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Malines, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Alost, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Ninove, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Louvain, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Kuurne, à 75,3 km : médiane du quartier 226 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Muntstraat à Peer, à 83,7 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Genk, à 87,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Muntstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muntstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Muntstraat pèse 27 adresses sur les 572 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muntstraat
Combien vaut une maison Muntstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muntstraat est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Muntstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 9 jumelés (47 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Muntstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muntstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Muntstraat à Tamise ?
Muntstraat fait partie du quartier Warande, à Tamise. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Muntstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode