Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Belgiëlaan à Tamise
Belgiëlaan est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 4,2 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Belgiëlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 217e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Warande compte 53 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Belgiëlaan : type de bâti et prix de référence
Belgiëlaan compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belgiëlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Oeverdam relève du quartier Ster, où la médiane 2022 est de 255 500 €, soit 8 % de plus que Warande (237 500 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Belgiëlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aragonialaan (33 %), la moins aérée Dis Van Raemdonckplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 95 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Belgiëlaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Dennenlaan (25) et devant Dis Van Raemdonckplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlaanderenlaan | 60 m | Warande |
| Land van Waaslaan | 80 m | Warande |
| Europalaan | 80 m | Warande |
| Aragonialaan | 120 m | Warande |
| Warandestraat | 180 m | Warande |
| Gelaagstraat | 280 m | Warande |
| Dennenlaan | 320 m | Warande |
| Muntstraat | 330 m | Warande |
| Oeverdam | 350 m | Ster · 255 500 € +8 % |
| Dis Van Raemdonckplein | 350 m | Warande |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Belgiëlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Belgiëlaan à Vilvorde, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Destelbergen, à 36,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Herentals, à 40,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Gand, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Geel, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Mol, à 59,7 km : médiane du quartier 218 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Wingene, à 73,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Belgiëlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belgiëlaan
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Belgiëlaan pèse 19 adresses sur les 572 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belgiëlaan
Combien vaut une maison Belgiëlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belgiëlaan est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Belgiëlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 7 jumelés (37 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Belgiëlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belgiëlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Belgiëlaan à Tamise ?
Belgiëlaan fait partie du quartier Warande, à Tamise. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Belgiëlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode