Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Gelaagstraat à Tamise
Gelaagstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 4,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 202 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 97 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Gelaagstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gelaagstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 500 € à 255 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141 | 115 | 237 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 126 à 186 | 87 | 255 500 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Warande), regroupe 115 des 202 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 126 à 186, 255 500 €) et le moins cher (n° 1 à 141, 237 500 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+8 %), et de 18 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 202 (73 pairs, 129 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 186, impairs 1 à 183
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 141 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (12)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,3 km à l'est
Bâti
Gelaagstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 66 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gelaagstraat : type de bâti et prix de référence
Gelaagstraat compte 123 bâtiments accolés sur 135 (91 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gelaagstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Oeverdam relève du quartier Ster, où la médiane 2022 est de 255 500 €, soit 8 % de plus que Warande (237 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Gelaagstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Aragonialaan (33 %), la moins aérée Eikenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Belgiëlaan) à 95 m² (Aragonialaan) dans ces rues ; Gelaagstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkhofstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oeverdam | 80 m | Ster · 255 500 € +8 % |
| Kerkhofstraat | 190 m | Ster · 255 500 € +8 % |
| Dennenlaan | 190 m | Warande |
| Aragonialaan | 210 m | Warande |
| Olmenlaan | 220 m | Warande |
| Vlaanderenlaan | 230 m | Warande |
| Belgiëlaan | 280 m | Warande |
| Land van Waaslaan | 290 m | Warande |
| Eikenlaan | 290 m | Warande |
| Muntstraat | 300 m | Warande |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gelaagstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Gelaagstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 1,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Gelaagstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gelaagstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Gelaagstraat pèse 115 adresses sur les 572 du quartier (20 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gelaagstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gelaagstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 126 à 186 : médiane 255 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Gelaagstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gelaagstraat est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gelaagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (72 %), 26 jumelés (19 %) et 12 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Gelaagstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gelaagstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gelaagstraat à Tamise ?
Gelaagstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Warande (n° 1 à 141, 115 adresses), Ster (n° 126 à 186, 87 adresses).
Vous vendez Gelaagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode