Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Land van Waaslaan à Tamise
Land van Waaslaan est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 4,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Land van Waaslaan en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 231e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Warande compte 53 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Land van Waaslaan : type de bâti et prix de référence
Land van Waaslaan compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Land van Waaslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 6 % de 4 façades, Land van Waaslaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aragonialaan (33 %), la moins aérée Dis Van Raemdonckplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 95 m² (Aragonialaan) dans ces rues ; Land van Waaslaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Dis Van Raemdonckplein (19) et devant Vlaanderenlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Belgiëlaan | 80 m | Warande |
| Aragonialaan | 90 m | Warande |
| Europalaan | 100 m | Warande |
| Vlaanderenlaan | 100 m | Warande |
| Warandestraat | 110 m | Warande |
| Muntstraat | 260 m | Warande |
| Dennenlaan | 280 m | Warande |
| Dis Van Raemdonckplein | 290 m | Warande |
| Gelaagstraat | 290 m | Warande |
| Vuurkouterplein | 340 m | Warande |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Land van Waaslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Land van Waaslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Land van Waaslaan à Gand, à 37,4 km : médiane du quartier 342 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Land van Waaslaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Land van Waaslaan
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Land van Waaslaan pèse 16 adresses sur les 572 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Land van Waaslaan
Combien vaut une maison Land van Waaslaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Land van Waaslaan est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Land van Waaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (44 %), 8 jumelés (50 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Land van Waaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Land van Waaslaan comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Land van Waaslaan à Tamise ?
Land van Waaslaan fait partie du quartier Warande, à Tamise. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Land van Waaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode