Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Mariadal à Tamise
Mariadal est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,4 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhoutdries - Volksplaats, est de 227 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à277 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Eekhoutdries - Volksplaats, 23 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Mariadal en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 143e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,4 km à l'est
Voirie
Mariadal n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Eekhoutdries - Volksplaats compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Mariadal : type de bâti et prix de référence
Mariadal compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eekhoutdries - Volksplaats (209 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mariadal
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhoutdries - Volksplaats et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gebroeders Boellaan relève du quartier Vroonhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Temse Markt (215 000 €, par Kouterstraat). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mariadal est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Vooruitgangstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vooruitgangstraat) à 126 m² (Pastoor Boelstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Mariadal est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Volksplaats (45) et devant Vroonhoflaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 100 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Gasthuisstraat | 170 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Clement D'hooghelaan | 200 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Gebroeders Boellaan | 200 m | Vroonhof · n.d. |
| Kouterstraat | 210 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
| Volksplaats | 220 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Kleine Heide | 220 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Tony Van Oslaan | 250 m | Vroonhof · n.d. |
| Pastoor Boelstraat | 260 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
| Vroonhoflaan | 280 m | Vroonhof · n.d. |
Acheter Mariadal à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, 227 000 €, l'achat revient à 235 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 540 € à 27 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mariadal
La médiane du quartier Eekhoutdries - Volksplaats est passée de 144 500 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Mariadal pèse 32 adresses sur les 1 028 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mariadal
Combien vaut une maison Mariadal à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mariadal est son quartier, Eekhoutdries - Volksplaats : 209 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de Mariadal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (67 %), 7 jumelés (26 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Mariadal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mariadal comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mariadal à Tamise ?
Mariadal fait partie du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, à Tamise. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Mariadal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode