Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Viadukt à Tamise
Viadukt est une voie carrossable à sens unique de 40 m, à 0,9 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhoutdries - Volksplaats, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à277 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Eekhoutdries - Volksplaats, 23 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Viadukt en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie carrossable
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 249e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhoutdries - Volksplaats.
Maisons de Viadukt : type de bâti et prix de référence
Viadukt compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eekhoutdries - Volksplaats (209 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Viadukt
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhoutdries - Volksplaats et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Guido Gezelleplaats relève du quartier Temse Markt, où la médiane 2023 est de 215 000 €, soit 10 % de plus que Eekhoutdries - Volksplaats (195 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Hollebeek (251 250 €, par Spoorweglaan) et Oostberg (250 000 €, par Parklaan). Avec 0 % de 4 façades, Viadukt est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Parklaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Philemon Haumanstraat) à 170 m² (Parklaan) dans ces rues ; Viadukt est à 115 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Philemon Haumanstraat, en compte 107.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidstraat | 120 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Guido Gezelleplaats | 130 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
| August Wautersstraat | 150 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
| Spoorweglaan | 220 m | Hollebeek · 251 250 € +29 % |
| Clement D'hooghelaan | 240 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Nijverheidstraat | 250 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Boodtsstraat | 250 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
| Parklaan | 270 m | Oostberg · 250 000 € +28 % |
| Volksplaats | 270 m | Eekhoutdries - Volksplaats |
| Philemon Haumanstraat | 290 m | Temse Markt · 215 000 € +10 % |
Acheter Viadukt à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, 227 000 €, l'achat revient à 235 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 540 € à 27 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viadukt
La médiane du quartier Eekhoutdries - Volksplaats est passée de 144 500 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Viadukt pèse 12 adresses sur les 1 028 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viadukt
Combien vaut une maison Viadukt à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viadukt est son quartier, Eekhoutdries - Volksplaats : 209 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de Viadukt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dans quel quartier se trouve Viadukt à Tamise ?
Viadukt fait partie du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, à Tamise. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Viadukt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode